文件下载：关于印发《南康区宝林路畅通工程项目房屋置换方案》的通知

康府办字〔2025〕28号

关于印发《南康区宝林路畅通工程项目

房屋置换方案》的通知

有关街道办事处，区政府有关部门，区属、驻区有关单位：

现将《南康区宝林路畅通工程项目房屋置换方案》印发给你们，请认真抓好贯彻落实。

2025年10月13日        

(此件主动公开)

南康区宝林路畅通工程项目房屋置换方案

为推进城市建设，改善城市交通条件，切实保障人民群众切身利益，根据有关法律法规要求，按照整体搬迁、统一置换的要求，制定本置换方案。

一、置换方式

（一）置换范围

南康区宝林路畅通工程项目涉及的原赣南卷烟厂D1、D2、D3栋家属楼。

（二）置换基本原则

按家属楼住户现有住房面积等面积置换。

（三）面积差异处理方式

1.选房面积＞原有住房置换面积：

超出面积≤10平方米，超出部分按1500元/平方米结算。

10平方米＜超出面积≤20平方米，超出部分按3000元/平方米结算。

超出面积＞20平方米，超出部分按置换房屋评估价格进行结算。

2.选房面积＜原有住房置换面积：

不予补偿，差额面积视为自愿放弃。

二、置换房源

（一）房源：拟提供恒大江湾收购房源用于置换，若住户有其他意愿的，可在全区返迁安置房剩余房源中选择置换房屋（含迎宾苑、滨江苑、恒大城、五陂上返迁房、挹翠城返迁房、窑边返迁房、莲花棚改、东西街棚改、岭背花苑、朱边花苑等返迁房小区）。

（二）户型：拟提供房源为三室二厅、四室二厅（100平方米、120平方米、140平方米）户型，最终以实际办证面积为准。

（三）数量：确保一户一套。

三、置换流程

（一）权属认定

由蓉江街办牵头成立权属认定小组，对原赣南卷烟厂D1、D2、D3栋家属楼房屋权属进行认定，核定每户房屋权属及套内建筑面积。

（二）签订置换协议

由蓉江街办根据权属认定结果，与原赣南卷烟厂D1、D2、D3栋家属楼房屋所有权人签订《房屋置换协议》，明确置换面积、选房户型、结算方式等条款。

签约排序：按签订协议时间作为选房顺序依据，同一天签约的以抽签方式确定顺序。

（三）选房与结算

由区住房中心会同蓉江街办，根据签约排序组织集中选房。选房后15日内完成面积结算，购买面积款项需一次性缴清，凭缴款凭证办理交房手续，不足面积视为放弃。

（四）办理产权登记

由蓉江街办收集办理产权登记资料统一报送至区城发集团，由区城发集团负责办理置换房屋不动产登记，办理完成后向产权人发放不动产登记证书。

办理产权登记所涉的产权登记费、工本费及置换面积内的契税由政府承担，由区城发集团先行垫付，后期由区财政与区城发集团进行结算；办理产权登记所涉的公共维修基金及置换面积外（含公摊面积）的契税由产权人自行缴纳。

四、保障措施

（一）交房标准

置换房屋建设标准按照国家有关规定执行，需竣工验收合格后方可交付。交房标准为商品毛坯房，水、电、天燃气等均已到户，由产权人自行缴费开户。

（二）监督机制

置换过程全程公开，接受纪委监委、住户代表监督。

（三）搬迁过渡

按每户1500元/次标准发放二次搬迁费用，在签订置换协议时一次性发放；按800元/月/户标准发放过渡费，选择现房置换的一次性发放3个月过渡费；选择期房的，由蓉江街办按季度造表发放过渡费，过渡费发放至置换房屋交付后3个月止。房屋内附属设施搬迁费见附表。

（四）装修补助

按原房屋套内建筑面积180元/平方米的标准计发装修补助，在签订置换协议时一次性发放。

（五）整体推进奖

根据整栋楼全体住户签约搬迁弃房时间，全部住户在文件下发之日起30日内完成协议签订并搬迁弃房且经工作组验收合格的，每户按套内建筑面积发放奖励300元/平方米；在文件下发之日起60日内完成协议签订并搬迁弃房且经工作组验收合格的，每户按套内建筑面积发放奖励100元/平方米；在文件下发之日起60日之后，不予奖励。

五、其他

（一）本方案中置换面积按现有住房套内建筑面积1:1置换安置房套内建筑面积，并根据置换房屋计算公摊系数后折算成总置换面积。置换后购买面积及安置房面积均含公摊面积。

（二）附属房（车库、杂间）不予安置。

（三）在规定时间内签约率未达到100%，已签约的置换协议无效。该规定列入置换协议中予以明确。

（四）已签订置换协议且搬迁弃房的，原房屋产权证相关材料交蓉江街办，由蓉江街办负责办理产权注销登记。

（五）本方案自发布之日起施行，由区政府办负责解释，具体解释工作及未尽事宜由蓉江街办会同区住房中心承担。

附件：附属设施搬迁费标准

附件

附属设施搬迁费标准