关于公布南康区城区土地定级与基准地价更新成果的通知
各乡(镇)人民政府,各街道办事处,南水开发办,区政府各部门,区属、驻区各单位:
为加强地价管理,促进我区土地市场健康发展,我区自2021年4月启动了城区土地定级与基准地价更新工作,经外业调查、内业整理、组织听证、初步审查等程序,对南康区51.76平方公里的城区土地定级与基准地价更新工作形成了《成果报告》,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《赣州市人民政府关于南康区城区土地定级与基准地价根更新成果的批复》(赣市府字〔2022〕67号)等相关文件规定,现将更新成果予以公布。
附件: 1.赣州市南康区城区基准地价表
2.赣州市南康区城区商服用地基准地价级别表
3.赣州市南康区城区住宅用地基准地价级别表
4.赣州市南康区城区工业用地基准地价级别表
5.赣州市南康区城区公共服务用地基准地价级别表
2022年12月14日
(此件主动公开)
附件1
赣州市南康区城区基准地价表
用地类型 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
Ⅴ |
||
商服用地 |
元/平方米 |
4015 |
3039 |
2410 |
1853 |
1550 |
|
万元/亩 |
267.67 |
202.60 |
160.67 |
123.53 |
103.33 |
||
住宅用地 |
元/平方米 |
2999 |
2433 |
2095 |
1797 |
1507 |
|
万元/亩 |
199.93 |
162.20 |
139.67 |
119.80 |
100.47 |
||
工业用地 |
元/平方米 |
577 |
487 |
430 |
339 |
244 |
|
万元/亩 |
38.47 |
32.47 |
28.67 |
22.60 |
16.27 |
||
公共服务用地 |
新闻出版、医疗卫生、文化设施、体育用地(第一大类) |
元/平方米 |
2094 |
1864 |
1644 |
1442 |
1242 |
万元/亩 |
139.60 |
124.27 |
109.60 |
96.13 |
82.80 |
||
机关团体、教育、科研、社会福利用地(第二大类) |
元/平方米 |
1932 |
1707 |
1492 |
1292 |
1112 |
|
万元/亩 |
128.8 |
113.8 |
99.47 |
86.13 |
74.13 |
||
公用设施用地(第三大类) |
元/平方米 |
1807 |
1595 |
1389 |
1197 |
1027 |
|
万元/亩 |
120.47 |
106.33 |
92.60 |
79.80 |
68.47 |
||
内涵:基准地价的估价时点为2022年7月1日,其设定的开发程度为:商业、住宅、工业、公共服务用地宗地红线外“五通”红线内“场地平整”(“五通”指通路、供水、排水、通电、通讯)。设定的容积率为:商服用地容积率为1.6,住宅用地容积率为2.0,工业用地符合规划条件,公共服务用地(第一、二大类)容积率为1.5、公共服务用地(第三大类)容积率为1.0 。土地使用年限为各用途土地国家法定最高出让年限,即:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务用地50年。 |
附件2
赣州市南康区城区商服用地基准地价级别表
级别 |
主要路段、区域 |
一级 |
蓉江西路(和谐大道-宝林路)、苏步街(和谐大道-东门南路)、蓉江东路(金赣大道-东门南路)、蓉江中路(宝林路-东门南路)、旭山南路、宝林路、东门南路(泰康中路-金赣大道)、挹翠路、文澜路、幸福路、天马山大道、公园路(南山大道-芙蓉大道)、学前路、蓝田大道(公园路-迎宾大道)、东山南路(泰康东路-蓝田大道)、芙蓉大道(泰康东路-和谐大道)、南水大道(和谐大道-迎宾中大道)、南山大道(和谐大道-公园路)等所覆盖区域。 |
二级 |
东门北路(泰康中大道-新赣州大道附近)、岭背路、旭山北路(岭北路-泰康路)、岭北路(侧峰路-金赣大道)、金赣大道(和谐大桥-侧峰路)、挹翠路、天马山大道(南山大道-苏访贤大道以北)、和谐大道、侧峰路(芙蓉大道-苏访贤大道以北)、体育路(公园路-迎宾南大道)、工业一路(迎宾南大道-站前大道)、工业二路(迎宾中大道-站前大道)、迎宾中大道(工业三路-工业一路)、湖滨南路(芙蓉大道-工业三路)、新赣南大道(芙蓉大道-机场快速路)、陈赞贤大道(芙蓉大道-泰康中大道)、金河路(鲁班广场-迎宾中大道)、向阳大道(新赣南大道-迎宾东大道)等所覆盖区域。 |
三级 |
新赣州大道(金赣大道-苏访贤大道)、苏访贤大道(芙蓉大道-京九铁路)、工业路(赣南大道-迎宾东大道)、文昌路(玉带路-迎宾东大道)、玉带路(机场快速路-市场路)、市场路(新赣南大道-迎宾东大道)、家居小镇、换成高速连接线(迎宾东大道-高速路收费口)等所覆盖区域。 |
四级 |
新赣南大道(市场路-溪景路附近)、迎宾东大道(工业五路-溪景路附近)、站前大道(工业五路-环城高速连接线)、景泰路、龙岭西路(新赣南大道-京九铁路)等所覆盖区域。 |
五级 |
剩余其他区域 |
注:城区各级别与具体四至详见土地级别与基准地价成果图所示,文字描述不完善之处,以成果图为准。
附件3
赣州市南康区城区住宅用地基准地价级别表
级别 |
主要路段、区域 |
一级 |
蓉江西路、苏步街(和谐大道以东区域-宝林路)、蓉江东路(金赣大道-东门南路)、蓉江中路(宝林路-东门南路)、旭山南路、宝林路、东门南路(泰康中路-金赣大道)、挹翠路、文澜路、幸福路、天马山大道、公园路(南水大道-芙蓉大道)、学前路、蓝田大道(公园路-迎宾大道)、东山南路(泰康东路-蓝田大道)、芙蓉大道(泰康东路-和谐大道)、南水大道(和谐大道-迎宾中大道)、南山大道(和谐大道-公园路)、新赣南大道(机场快速路-芙蓉大道)、金河路(鲁班广场-迎宾中大道)、陈赞贤大道(芙蓉大道-新赣南大道)、湖滨南路(机场快速路-芙蓉大道)、机场快速路(家居小镇-迎宾东大道)、迎宾中大道(迎宾东大道-南水大道)等所覆盖区域。 |
二级 |
旭山北路、东门北路(新赣州大道-泰康路)、金赣大道(新赣州大道-旭岭路)、泰康路(和谐大道-东门北路)、新赣州大道(章江-旭山北路)、挹翠路、文澜路、幸福路(南山大道-苏访贤大道)、天马山大道(南水大道-105国道)、南山大道(天马山大道-105国道)、体育路(公园路-迎宾南大道)、工业一路、工业二路、工业四路(迎宾中大道-站前大道)、工业五路(迎宾东大道-站前大道)、市场路(赣南大道-玉带路)、玉带路(景泰路-机场快速路)等所覆盖区域。 |
三级 |
岭北路、新赣州大道(旭山北路-侧峰路)、岭背路(旭山北路-泰康路)、南山大道(和谐大道-章江)、侧峰路(芙蓉大道-苏访贤大道)、站前大道(站前大道-京九铁路)、文昌路、市场东路(玉带路-京九铁路)、湖滨南路(工业大道-龙岭路)、连北路(景泰路-龙岭路)、龙岭路(赣南大道-迎宾东大道)等所覆盖区域。 |
四级 |
侧峰路(新赣州大道-金赣大道)、侧峰路以西区域、连北路(龙岭路-溪景路)、龙岭路(赣南大道-站前大道)、赣南大道以西以东区域、京九铁路以北区域等所覆盖区域。 |
五级 |
剩余其他区域 |
注:城区各级别与具体四至详见土地级别与基准地价成果图所示,文字描述不完
善之处,以成果图为准。
附件4
赣州市南康区城区工业用地基准地价级别表
级别 |
主要路段、区域 |
一级 |
旭山南路、宝林路、东门南路(泰康路-章江)、蓉江西路、苏步街(宝林路-和谐大道延伸段)、蓉江东路、蓉江西路、苏步街(宝林路-章江)、泰康路 (旭山南路-章江)、金赣大道(东山大桥-和谐大桥)、挹翠路、文澜路、幸福路、和谐大道(章江-南水大道附近)、天马山大道、公园路(章江-南山大道)、山南路(蓝田大道-南水大道)、南水大道(和谐大道-迎宾南大道)、学前路、蓝田大道(迎宾南大道-公园路)、东山南路(泰康路-工业一路)等所覆盖区域。 |
二级 |
东门北路、旭山北路(岭北路-泰康路)、旭岭路(侧峰路-章江)、南山大道(侧峰路-幸福路)、体育路(公园路-迎宾南大道)、工业一路、工业二路(迎宾大道-京九铁路)、湖滨南路(章江-机场快速路)、赣南大道(章江-机场快速路附近)等所覆盖区域。 |
三级 |
新赣州大道(章江-苏访贤大道)、侧峰路(新赣州大道-章江)、侧峰路、挹翠路、文澜路、幸福路(南山大道-苏访贤大道)、工业二路、工业三路、工业四路(泰康路-京九铁路)、迎宾中大道(泰康路-工业二路)、工业大道(玉带路-迎宾东大道)、湖滨路(机场快速路-章江)、东山北路(旭辉路-赣南大道)等所覆盖区域。 |
四级 |
东山北路、金河路(旭辉路-章江)、旭辉路(章江-机场快速路)、家居小镇区域、工业五路、工业六路(迎宾东大道-京九铁路)、文峰路(工业五路-文昌路)、市场东路、景泰路、龙岭西路(赣南大道-京九铁路)、赣南大道、迎宾东大道(绕城高速-机场快速路)等所覆盖区域。 |
五级 |
剩余其他区域 |
注:城区各级别与具体四至详见土地级别与基准地价成果图所示,文字描述不完善之处,以成果图为准。
附件5
赣州市南康区城区公共服务用地基准地价级别表
级别 |
主要路段、区域 |
一级 |
蓉江西路、苏步街(和谐大道以东区域-宝林路)、蓉江中路(宝林路-东门南路)、蓉江东路(东门南路-金赣大道)、东门南路、宝林路、旭山南路(泰康路-金赣大道)、金赣大道(和谐大桥-旭岭路)、挹翠路、文澜路、幸福路、天马山大道、公园路(芙蓉大道-南山大道)、学前路(迎宾南大道-公园路)、南水大道(侧峰路-迎宾南大道)、南山大道(挹翠路-公园路)、东山南路(泰康东大道-迎宾中大道)、蓝田大道(公园路-迎宾中大道)等所覆盖区域。 |
二级 |
东门北路、旭山北路(新赣南大道-泰康路)、岭背路(旭岭路-和谐大桥)、侧峰路(旭岭路-章江)、新赣州大道(章江-旭山北路)、南山大道、南水大道(侧峰路-挹翠路)、南山大道(体育路-京九铁路)、工业一路(迎宾南大道-京九铁路)、工业二路(文峰路-迎宾中大道)、工业三路-工业四路(泰康东大道-文峰路)、泰康东大道(金河路-工业大道)、湖滨南路、赣南大道(章江-机场快速路)、金河路(湖滨路-泰康中大道)、机场快速路(旭辉路-泰康东大道)等所覆盖区域。 |
三级 |
新赣州大道(旭山北路-苏访贤大道)、侧峰路(新赣州大道-章江)、侧峰路(苏访贤大道-章江)、南山大道(和谐大道-章江)、苏访贤大道以北区域、工业二路、工业四路、工业五路、工业六路(文峰大道-京九铁路)、通站大道(迎宾东大道-京九铁路)、文昌路(玉带路-京九铁路)、玉带路(市场路-机场快速路)、金河路(鲁班广场-湖滨路)、陈赞贤大道(章江-赣南大道以北区域)等所覆盖区域。 |
四级 |
家居小镇区域、赣南大道、迎宾东大道(市场路-溪景路)、市场路、大广高速、龙岭西路(赣南大道-京九铁路)等所覆盖区域。 |
五级 |
剩余其他区域 |
注:城区各级别与具体四至详见土地级别与基准地价成果图所示,文字描述不完
善之处,以成果图为准。